Плата за КР на СОИ с 1 сентября 2022 года

Плата за КР на СОИ с 1 сентября 2022 года

С 1 сентября 2022 года расчет платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ) производится по формулам, утвержденным постановлением Правительства от 03.02.2022 № 92, а также установлен порядок перерасчета платы за КР на СОИ.

Указанные изменения в основном касаются случаев, когда расчет платы за КР на СОИ производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов.

Расчет размера платы за КР на СОИ определяется исходя из конкретной ситуации в доме:

1) Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, при этом собственниками принято решение производить расчет размера платы за КР на СОИ исходя из объема коммунальных ресурсов, определенного по общедомовым приборам учета (по факту).

Расчет производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Между собственниками распределяется весь объем коммунальных ресурсов, определенный по общедомовым приборам учета в каждом расчетном периоде. Перерасчет по итогам года не предусмотрен.

2) Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, при этом собственниками принято решение производить расчет размера платы за КР на СОИ исходя из среднемесячного объема потребления.

Расчет осуществляется исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим проведением в I квартале следующего года перерасчета исходя из фактически потребленного объема коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.

3) Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, однако собственниками не принято ни одно из вышеуказанных решений.

Расчет осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов с последующим проведением в I квартале следующего года перерасчета исходя из фактически потребленного объема коммунальных ресурсов, определенного по общедомовым приборам учета. Обращаем Ваше внимание, что во 2 и 3 случаях, если начисленная по нормативу потребления (по среднемесячному потреблению) плата за КР на СОИ за год будет больше платы, рассчитанной исходя из фактического объема, определенного по общедомовым приборам учета, то собственникам по итогам года будет произведено списание такой платы, если меньше – доначисление.

Величина перерасчета учитывается в составе платы за КР на СОИ в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

4) Многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

Расчет осуществляется исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных ресурсов. Перерасчет по итогам года не предусмотрен.

5) Многоквартирный дом оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.

Расчет осуществляется исходя из данных, определенных по системе каждый месяц. Перерасчет по итогам года не предусмотрен.

Для собственников помещений в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета, где выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом либо способ управления не выбран, плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета. Данный порядок действует с июля 2020 года и не изменяется.

Обращаем особое внимание, что задолженность, сформировавшаяся перед ресурсоснабжающими (управляющими) организациями, в случае невнесения потребителем платы за жилое помещение, в том числе платы за КР на СОИ, и коммунальные услуги, является задолженностью данного потребителя и на других потребителей не перераспределяется.

Причинами большого объема КР на СОИ обычно являются:

1.Неточность приборов учета,

2.Превышение отдельными собственниками, не имеющими приборов учета, нормативного потребления коммунальных ресурсов,

3.Разные сроки снятия показаний индивидуальных приборов учета,

4. Манипуляции с индивидуальными приборами учета – воровство,

5. Фальсификация – занижение показаний приборов учета, ошибки при снятии показаний,

Устранение вышеуказанных нарушений способствует снижению объемов расходов собственников на оплату КР на СОИ.

Правила проведения ежегодного перерасчета КР на СОИ

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление) внесены изменения в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе установлены правила проведения перерасчета расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – КР на СОИ).

Постановлением установлено, что перерасчет производится по истечении каждого календарного года, а величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Также перерасчет производится при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за КР на СОИ, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Также Постановлением установлено, что размер платы за КР на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов.

Несмотря на то, что Постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 года, согласно позиции Верховного Суда РФ (дело № 304-ЭС19-25414), согласно которой отсутствие утвержденного Правительством РФ порядка перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний ОДПУ, не может служить основанием ухудшения состояния прав потребителей спорной услуги. Управляющая организация (ТСЖ, ЖК и т.д.) обязана проводить перерасчет КР на СОИ в соответствии с показаниями ОДПУ, если указанные показания ниже норматива.